Bạn đang xem: Cho thuê nhà kinh doanh phòng trọ
Xây công ty trọ cho mướn hiện đang là hướng đầu tư thú vị được nhiều sự quan tâm bởi hệ số an toàn cao, hiệu quả gớm tế lớn, với đang là mô hình phát triển mạnh mẽ tại những thành phố trọng điểm. Thế nhưng để thành công xuất sắc không đơn giản, chủ đầu tư phải nắm bắt được nhu cầu của người thuê công ty tập trung nhiều ở khu vực nào, lựa chọn đúng đắn vị trí bất động sản, xác định nguồn vốn hiện bao gồm và ước lượng giá thành xây bên trọ, cũng như dự trù mức độ rủi ro sẽ gặp phải…
Thông thường, lúc đầu tư vào bất cứ loại hình bất động sản nào cũng ko thể mang lại lợi nhuận tức thì trong một thời gian ngắn, nhưng mà phải kiên nhẫn cùng biết lập kế hoạch đầu tư lâu dài. Mặc mặc dù hình thức marketing nhà trọ được xem là nhàn hạ với mau sinh lời, nhưng người chủ đầu tư phải gồm một kế hoạch marketing hiệu quả để tối ưu hóa nguồn vốn với để hạn chế những tổn thất tất cả thể phân phát sinh.
Những điểm hấp dẫn:Nhiều người mang lại rằng marketing nhà trọ thu lợi nhuận nhiều hơn so với việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng, vốn đầu tư có thể được bảo toàn trong khi lãi suất bank vẫn đang giảm. Đây là loại hình đầu tư bình an và bao gồm khả năng thanh khoản tốt, tài sản cố định lại không bị rạm hụt, mất mát, chưa kể đến nguồn lợi từ sự gia tăng giá trị của mảnh đất vào tương lai. Ngân sách xây đơn vị trọ ko lớn, công tác làm việc xây dựng đơn giản và nhanh chóng, trong lúc đó, vốn bắt đầu thu hồi dần ngay sau thời điểm việc xây dựng hoàn tất, tiền vốn thu hồi còn tồn tại thể đầu tư vào những hạng mục khác.
Những rủi ro có thể gặp phải:Việc kinh doanh nhà trọ không phải cơ hội nào cũng suôn sẻ, người mướn nhiều nhưng không phải lúc nào cũng kín đáo hết các phòng. Gồm thể gặp phải các vấn đề rắc rối trong khâu quản lý như: đăng ký kết tạm trú cho người thuê, việc thu tiền nhà hàng tháng, một số người đi mướn đôi lúc thiếu ý thức giữ gìn, quan hệ ko tốt giữa những người mướn nhà, quản lý ko chặt còn có thể phân phát sinh những tệ nạn buôn bản hội… Nếu không có thời gian trông coi thì bạn phải tốn một khoản tiền các tháng để mướn người quản lý, chưa kể những chi tiêu bỏ ra để tu bổ căn nhà theo định kỳ hoặc sau khoản thời gian người mướn chấm dứt hợp đồng, tính khấu hao rồi dự phòng đến những rủi ro tiềm tàng. Điều quan lại trọng nhất là chậm thu hồi hoàn toàn nguồn vốn, phải cần tối thiểu là 3 – 5 năm.
Xác định rõ mục tiêu đầu tư,chọn vị trí của bất động sản ngay trung chân thành phố hay những vùng ven đang dần được đô thị hóa. Tiếp đó, cần xác định thể loại đầu tư: xây phòng trọ giá chỉ rẻ mang lại sinh viên, công nhân gồm diện tích 15 – 18m2, giá từ 1,8 – 2 triệu/ tháng giỏi đầu tư đơn vị trọ cao cấp mang đến những người bao gồm thu nhập khá, trang bị tiện nghi đầy đủ, diện tích từ 18 – 20m2 và giá thuê mướn dao động từ 3,5 – 5 triệu/tháng ; xây một xuất xắc hai dãy nhà trọ, chỉ tầng trệt xuất xắc xây nhiều tầng để tăng thêm lượng phòng mang đến thuê…
Dự trù nguồn vốn: Bạn phải xác định tình trạng tài thiết yếu của bản thân để đảm bảo đủ ngân sách xây bên trọ hoặc cân nặng nhắc đến việc vay tiền đầu tư nếu nguồn vốn không đủ.
Mua đất (hoặc thuê đất), nếu bạn không tồn tại sẵn quỹ đất
Dự án đầu tư xây nhà ở trọ bao gồm thể chia nhỏ ra hai mục: đầu tư bất động sản (mua đất) và sale nhà trọ (phần nhà bên trên mảnh đất đó). Tỷ suất lợi nhuận của việc marketing nhà trọ vậy đổi phụ thuộc vào lưu lượng người thuê và không hề tác động trực tiếp tới giá đất, còn tỷ suất lợi nhuận của việc sở hữu đất được tính vào thời điểm mà bạn quyết định cung cấp mảnh đất. Theo đó khoản lợi lớn nhất thu về được ko phải là tiền dịch vụ thuê mướn nhà mà đó là sự gia tăng giá trị của lô đất.
Vì thế, bạn phải cân nhắc chọn vị trí khi mua (hoặc thuê đất) ở đúng quần thể vực mà nhu cầu mướn đang tăng mạnh, trong khi nhà trọ hiện bao gồm lại ko đủ cung ứng. Trên thị trường mua bán Hà Nội, những thửa đất bao gồm diện tích lớn xung quanh các nhà máy, khu vực công nghiệp như Bắc Thăng Long, quần thể công nghiệp với chế xuất Hà Nội có thể đầu tư được ; ở tp.hcm thì tập trung ở quần thể chế xuất Tân Thuận, khu vực công nghiệp Tân Bình, xóm Đại học Thủ Đức, cùng một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Hóc Môn, Long An (tham khảo thêm trên các trang web đăng tin bất động sản).
Diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi bình thường cho hàng nhà (trừ bên 2 mặt đường), chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để tiện đến việc quản lý.
Để ước lượng được nhỏ số tương đối, chủ đầu tư cần dựa trên những yếu tố sau:
Bản vẽ xây dựng bên trọ: mỗi phòng có gác lửng hay không, đúc thật giỏi đúc giả…Giá cả vật liệu xây dựng (xi măng, gạch, cát,…)Giá xây dựng móng: móng đơn tuyệt móng băngGiá xây dựng phần thôGiá xây dựng phần trả thiệnNội thất cơ bản của nhà trọ: kệ bếp, bồn nước đặt bên trên toilet…
Phối cảnh phòng trọ 20m2, tất cả gác lửng, bếp cùng WC. Nguồn: duandautu.com
Một ví dụ cho mô hình đầu tư công ty trọ như sau: đơn vị trọ sẽ có 2 hàng đối diện nhau, mỗi hàng 5 phòng, có toilet riêng. Mỗi phòng có diện tích 3x4m, chiều cao 3.5m lợp tôn, tường dày 220 cm. Lối đi tầm thường ở giữa là 3m. Như vậy, ước tính giá thành tham khảo như sau (còn phụ thuộc vào giá chỉ cả vật liệu xây dựng tại thời điểm xây nhà và mức phí vị nhà thầu đưa ra):
Chi tổn phí vật liệu nằm vào khoảng 40 đến 50 triệu đồngChi tầm giá xây dựng cùng nội thất cơ bản khoảng 450 đến 500 triệu đồng
Như vậy tất cả thể dự trù ngân sách xây bên trọ vào khoảng: 490 đến 550 triệu đồng, vốn đầu tư trung bình cho mỗi phòng là 55 triệu.
Sau lúc xây dựng xong, giả sử giá dịch vụ thuê mướn là 2 triệu đồng/ phòng/ tháng, vào một năm tổng tiền mướn của 10 phòng là 240 triệu đồng, chi phí hao hụt khoảng 15%, còn lại 204 triệu đồng. Như vậy, cần khoảng 2.5 – 3 năm thì chủ đầu tư mới thu hồi hết vốn với bắt đầu tạo nên lợi nhuận.
Xem thêm: Kinh Doanh Nhà Trọ Cao Cấp, Kinh Nghiệm Khi Đầu Tư Cho Thuê Phòng Trọ Cao Cấp
Bên cạnh đó, bạn phải đưa ra một quy mô cho thuê tốt hơn các nhà trọ lạm cận, phải lựa chọn đối tượng đến thuê và kèm theo những điều kiện ràng buộc nhất định, đừng quên tra cứu một người quản lý đáng tin cậy để cố gắng bạn canh gác và theo dõi và quan sát lượng người mướn – trả phòng. Lúc thực hiện những điều này, trong 1 – 3 tháng đầu, có thể công ty trọ của bạn sẽ tất cả tỷ lệ phòng trống nhiều, nhưng về lâu hơn sẽ tạo dựng được uy tín, thu hút nhiều người mướn trọ cùng đảm bảo được hiệu quả khiếp doanh.