KINH NGHIỆM KINH DOANH NHÀ CŨ NÁT

Khởi nghiệp sale từ việc đầu tư bên cũ, công ty nát rồi tân trang để dịch vụ thuê mướn hoặc buôn bán lại là một ý tưởng ko tồi. Trước tình trạng những dự án BĐS nở rộ, và chỉ mới chỉ ở dạng được phê duyệt khá phổ biến. Nhưng "cửa" đến người khởi nghiệp sale địa ốc vẫn rộng. Bởi vậy việc săn lùng bất động sản xập xệ, cũ nát ở thành phố lớn như dùng Gòn, Hà Nội... Rồi nâng cấp hoặc xây mới để phân phối hoặc cho thuê là chiêu độc mà nhiều người lãi hàng trăm triệu đồng thậm chí bạc tỷ vào một vài năm đầu tư.

Bạn đang xem: Kinh nghiệm kinh doanh nhà cũ nát


*

Khởi nghiệp từ sale nhà cũ, đơn vị nát rồi tân trang thu lợi nhuận khủng.
Việc marketing nhà cũ đơn vị nát dù thế chưa thật sự phổ biến biến nhưng cũng được một số công ty đầu tư kinh doanh theo đuổi... Tất cả nhiều người đã ăn nên tạo sự từ việc kinh doanh loại hình dịch vụ này, tuy vốn bỏ ra ko nhiều nhưng đưa lại lợi cực khủng so với loại hình marketing truyền thống.
Theo báo VnExpress Ông Phan Hải Liêm có gần thập niên buôn địa ốc tại thành phố sài gòn tiết lộ, vào năm 2013 ông đã săn được 4 căn bên phố cũ nát với giá bán khá mềm rồi nâng cấp, cải tạo để tởm doanh. Nhà đầu tư này nhẩm tính, tổng lợi nhuận bán, thuê mướn lại những tài sản này trong vòng 12-24 mon tới gồm thể góp ông lãi bạc tỷ. Với diện tích đất gần 50m2, một trệt một lầu, vị bỏ ra 100 m2 sàn xây dựng, bỏ thêm hơn 200 triệu đồng nâng cấp, cải tạo lại khang trang, ông Liêm dịch vụ cho thuê được giá chỉ 12 triệu đồng một tháng. Công ty đầu tư này mang lại hay, ông bắt đầu rao bán căn đơn vị giá 2,5 tỷ đồng từ mon 4/2014 với chờ phản ứng của thị trường. "Các thương vụ còn lại cũng được thực hiện thuộc nguyên tắc: mua nhà ở cũ giá bán rẻ, cải tạo lại và cho thuê hoặc phân phối với tỷ lệ lãi tối thiểu 15% một năm", ông Liêm nói.
Trường hợp khác, bà thúy Hằng nhân viên kiểm toán của doanh nghiệp có vốn FDI tại tp.hcm săn lùng với buôn công ty nát được gần 5 năm, lại xem việc tậu đơn vị cũ là kênh trú ẩn bình yên thời khủng hoảng. Bà Hằng kể, vừa đủ mỗi năm bà chỉ buôn một căn đơn vị nát và không vội phân phối ngay nhưng giữ lại thọ hơn để cho thuê. Căn đầu tiên bà săn được vào năm 2011 bên trên đường Đào Duy Anh, quận Phú Nhuận rộng gần 60 mét vuông với giá 1,3 tỷ đồng, rẻ hơn 35% so với giá bán trị thật và chỉ mất 100 triệu đồng tân trang lại để mang đến thuê.
Chúng tôi bao gồm dẫn lời trường hợp anh Nguyễn Phi Công ngụ quận Thủ Đức, tp.hcm khởi nghiệp kinh doanh với vốn ban đầu 2 tỷ đồng, và anh này bắt đầu việc sale săn nhà cũ, đơn vị nát và chào bán lại sau khi đã cải tạo. Mỗi lần như vậy, anh kiếm được tiền chênh lệch ít thì vài chục, tất cả khi lên đến sản phẩm trăm triệu. Đây là một kênh khởi nghiệp marketing khá phổ biến đối với nhiều nhà đầu tư nhỏ trong lĩnh vực bất động sản ở Tp.HCM.
Nhà cũ, bên nát xập xệ đã tương đối nhiều trên khắp địa bàn Hà Nội, tp.hồ chí minh nhưng chọn được hàng "nét" là yếu tố tối quan liêu trọng trước khi tiếp tục thực hiện kế hoạch khởi nghiệp. Theo Cafebiz, anh Yên, chủ một đội thiết kế các công trình dân sinh ở Q.Bắc Từ Liêm, tất cả rất nhiều gia chủ muốn bán nhà thổ cư đang xuống cấp để search tới tầm thường cư do đủ lý do. Trước lúc chọn download một căn bên (để xây sửa với bán), luôn luôn dò hỏi về nguồn gốc đất, những tranh chấp hiện hữu (nếu có) và yếu tố phong thủy, tâm linh liên quan tới sản phẩm này. Từng bao gồm trường hợp khởi nghiệp sale thua lỗ vì chưng mua được công ty giá rất rẻ tại khu vực Q.Thanh Xuân, nhưng sau khoản thời gian đầu tư tu bổ thì cả năm không phân phối được.
Thứ nhất: Chọn những căn đơn vị cấp bốn đã cũ nát tại các quận vùng ven tp.hồ chí minh như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, nhà Bè hay các đô thị vệ tin h cận kề với tp sài gòn để cài đặt xác nhà. Lưu ý tra cứu hiểu kỹ tin tức về căn nhà, xem có thuộc diện giải tỏa tuyệt không. Tuyệt đối không tải những căn đang trong diện tranh chấp dân sự.
Thứ hai: Chỉ mua nhà nát có pháp luật rõ ràng. Nhiều đơn vị nát, bên cấp bốn tại các khu vùng ven ko được cấp sổ đỏ. Nhưng vì chưng mức giá rẻ đáng thèm muốn khiến bên đầu tư bỏ qua điều này và chấp nhận giao dịch bằng giấy viết tay, đây là điều hết sức rủi ro. Nhiều công ty đầu tư đến rằng chỉ cần cung cấp lại đến khách mua thì họ bao gồm thể phủi tay. Tuy nhiên marketing nhà cũ là phục vụ đến người bao gồm thu nhập trung bình, đồng nghĩa với việc căn công ty là cả một gia tài, một quy trình tích cóp lâu bền hơn nên cần lưu ý đến quyền lợi với sự an toàn của người sử dụng cuối cùng.
Thứ ba: Ưu tiên đầu tư vào các căn nhà bao gồm diện tích không quá lớn, phù hợp với nguồn vốn khiêm tốn đồng thời cũng vừa túi tiền đối với những khách hàng tiềm năng thiết lập lại căn bên này để an cư.
Thứ tư: Khâu sửa chữa nâng cấp đơn vị nát đòi hỏi nhiều bước chuẩn bị. Kiếm tìm nguồn vật liệu xây dựng cùng nhân công có ngân sách chi tiêu ổn định, phù hợp với ngân sách chi tiêu dự trù cho mỗi căn nhưng bạn sẽ tu bổ. Mức giá thành hoàn thiện ko được vượt quá 40% so với ngân sách chi tiêu ban đầu. Nếu giá bán nhân công, nguồn vật liệu bất ổn định sẽ ảnh hưởng đến doanh thu đẩy ra khiến bạn rơi vào tình trạng “giật gấu vá vai”.
Thứ năm: ko nên kéo dãn thời gian nâng cấp căn công ty cũ. Thời gian sửa chữa càng sớm càng cắt giảm được giá cả chờ đợi, tiết kiệm được tiền nhân công. Túi tiền sửa chữa vừa phải cũng giúp tổng giá thành xuất kho "mềm" hơn, phù hợp với túi tiền của nhiều người. Những hạng mục tu sửa phổ biến là: nhà vệ sinh, sơn tường trong ngoài, nâng cùng lát lại nền, thêm gác hoặc lên tấm tùy giấy phép...
Thứ sáu: Thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản với những đơn vị môi giới để tránh những tranh chấp về mặt hoa hồng khiến bạn rơi vào tình thế cực nhọc xử. Thậm chí là mất người sử dụng vì những hành vi không thôi bệnh mạnh của đơn vị môi giới sau các xung đột. Tuyệt đối, chỉ làm cho việc với những đơn vị môi giới nhưng bạn đã thỏa thuận, khi tin tức về căn công ty của bạn được đăng lên sẽ tất cả rất nhiều trung gian liên hệ. Nếu không chọn lọc bạn sẽ dễ dàng gặp nhiều rắc rối tạo ra không đáng có.

Xem thêm: Tiểu Sử Hòa Minzy Là Ai? Tiểu Sử, Sự Nghiệp, Đời Tư, Tình Cảm Của Nữ Ca Sĩ


Thứ bảy: Thời gian buôn bán bất động sản sau thời điểm đã nâng cấp sửa chữa hoàn thành nên ở khoảng từ 2 tuần đến 3 tháng, không nên quá thọ nếu bạn quá không nhiều vốn. Thông thường căn nhà càng nhỏ giao dịch càng nhanh. Nhưng với vòng quay vốn của đơn vị cũ tân trang lại rất hiếm căn nào kéo dãn dài quá trình mua bán đến 3 tháng, trừ phi thủ tục giấy tờ bị vấn đề hoặc nhà đầu tư trường vốn (vốn mạnh) muốn chờ đợi thị trường lãi lớn.