THỦ TỤC CHUYỂN TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH

(ĐCSVN) - độc giả Lương Thị hiền (xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh lạng ta Sơn) hỏi: mái ấm gia đình tôi tất cả 300m2 khu đất hoa màu được cấp giấy chứng nhận từ năm 1995, đến năm 2013 thì xây nhà trên diện tích này cùng vẫn sẽ sử dụng. Bây chừ tôi hoàn toàn có thể chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp trồng trọt sang khu đất ở được không? nếu như được thì quy trình và thủ tục như vậy nào?

Trả lời:

Liên quan lại đến vấn đề này, hiện tượng sư Nguyễn Văn Kỹ, đoàn mức sử dụng sư tỉnh thành phố bắc ninh cho biết, cơ chế Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 mon 11 năm trước đó và Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 mon 5 năm năm trước quy định chi tiết thi hành một trong những điều của hình thức Đất đai 2013 sẽ nêu rõ những trường hợp, đk và thủ tục để gửi đất nông nghiệp trồng trọt sang khu đất ở.

Bạn đang xem: Thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh

Pháp chế độ quy định rất cụ thể, khu đất hoa màu là đất nông nghiệp trồng trọt và đất ở là đất phi nông nghiệp & trồng trọt (vẫn thường hotline là khu đất thổ cư).

Trong trường vừa lòng này bạn có ý muốn muốn biến hóa từ đất nông nghiệp & trồng trọt sang đất phi nông nghiệp, Điểm d Khoản 1 Điều 57 Chương 5 vẻ ngoài đất đai 2013 với Khoản 4 Điều 95 Chương 7 lý lẽ đất đai 2013 nêu rõ: Khi thay đổi mục đích thực hiện đất nntt sang đất ở thì buộc phải được phép của cơ sở nhà nước gồm thẩm quyền. địa thế căn cứ để được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cần đảm bảo: Kế hoạch áp dụng đất hàng năm của cấp cho huyện sẽ được cơ sở nhà nước bao gồm thẩm quyền phê duyệt; nhu yếu sử dụng đất bộc lộ trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, mướn đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất…

*
*
*
");this.closest("table").remove();">
*
Nhu cầu chuyển đổi đất nntt sang đất ở của người dân có xu thế tăng thời gian qua
Theo quy định sư Kỹ, nhằm tránh tác động tới mục tiêu sử dụng đất và quy trình chuyển đổi, bạn dân trả toàn có thể tra cứu giúp quy hoạch đất (sử dụng đất) mới nhất để bảo đảm các quyền và lợi ích của mình.

Các trường hợp có thể thay đổi bao gồm:

a) đưa đất trồng lúa sang khu đất trồng cây thọ năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) đưa đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) chuyển đất rừng quánh dụng, khu đất rừng chống hộ, khu đất rừng cấp dưỡng sang sử dụng vào mục đích khác vào nhóm khu đất nông nghiệp;

d) chuyển đất nông nghiệp & trồng trọt sang đất phi nông nghiệp;

đ) chuyển đất phi nntt được nhà nước giao khu đất không thu tiền thực hiện đất sang đất phi nông nghiệp được bên nước giao đất tất cả thu tiền sử dụng đất hoặc mướn đất;

e) đưa đất phi nông nghiệp chưa hẳn là khu đất ở sang khu đất ở;

g) chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất thực hiện vào mục đích chỗ đông người có mục tiêu kinh doanh, đất sản xuất, marketing phi nông nghiệp chưa hẳn là khu đất thương mại, thương mại dịch vụ sang khu đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất yêu thương mại, dịch vụ, khu đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cửa hàng sản xuất phi nông nghiệp.

Thủ tục thay đổi đất nông nghiệp & trồng trọt sang đất ở được triển khai theo phép tắc của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 mon 5 năm năm trước quy định chi tiết thi hành một trong những điều của qui định Đất đai 2013. Cầm cố thể:

Bước 1. Sẵn sàng hồ sơ

Căn cứ Điều 6 Thông tứ 30/2014/TT-BTNMT ngày thứ 2 tháng 6 năm 2014, hộ gia đình, cá thể chuẩn bị 01 cỗ hồ sơ, gồm:

- Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông bốn 30/2014/TT-BTNMT.

- Giấy ghi nhận quyền thực hiện đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền áp dụng đất sinh sống hoặc Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và gia sản khác gắn sát với đất.

Bước 2. Nộp hồ nước sơ

- Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và môi trường thiên nhiên (cấp huyện)

- ngôi trường hợp dìm hồ sơ gần đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không thật 03 ngày có tác dụng việc, cơ sở tiếp nhận, xử trí hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ nước sơ bửa sung, hoàn hảo hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Xử lý, giải quyết và xử lý yêu cầu

- phòng Tài nguyên và môi trường xung quanh có trọng trách thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất.

- chống Tài nguyên và môi trường hướng dẫn người tiêu dùng đất tiến hành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- phòng Tài nguyên và môi trường trình ubnd cấp huyện quyết định được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- chống Tài nguyên với Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- người tiêu dùng đất triển khai nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

Phòng tài nguyên và môi trường xung quanh trao quyết định có thể chấp nhận được chuyển mục tiêu sử dụng đất mang đến hộ gia đình, cá thể sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời gian thực hiện: căn cứ Điểm b Khoản 1 cùng Khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể thi hành một trong những điều của khí cụ đất đai năm 2013, thời hạn thực hiện thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng khu đất được luật pháp như sau: thời gian quy định tại các Khoản 1, 2 với 3 Điều này được tính tính từ lúc ngày nhận thấy hồ sơ phù hợp lệ; không tính thời hạn các ngày nghỉ, dịp lễ theo cơ chế của pháp luật; bên cạnh thời gian mừng đón hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nhiệm vụ tài bao gồm của người sử dụng đất; không tính thời hạn xem xét xử lý so với trường hợp áp dụng đất gồm vi phạm pháp luật, thời hạn trưng cầu giám định.

Trường hòa hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa phù hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày có tác dụng việc, cơ sở tiếp nhận, cách xử lý hồ sơ phải thông tin và phía dẫn tín đồ nộp hồ sơ vấp ngã sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội nặng nề khăn, vùng tất cả điều kiện tài chính - thôn hội đặc trưng khó khăn thì thời gian thực hiện so với từng loại giấy tờ thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ giấy tờ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Xem thêm: Tải Mobi Army Miễn Phí Archives, Tải Game Army 2

Do đó, phép tắc sư Nguyễn Văn Kỹ bốn vấn, thời hạn giải quyết được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không thực sự 15 ngày (không kể thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) hoặc không thật 25 ngày đối với các làng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng bao gồm điều kiện kinh tế - làng hội khó khăn./.